❗️10 טעויות נפוצות בלקיחת משכנתה מאת יוסי בבא
❗️10 טעויות נפוצות בלקיחת משכנתה
המשכנתה היא העסקה הכלכלית הכי גדולה שתעשו בחיים שלכם – ובכל זאת, רוב האנשים חותמים עליה כמו שמזמינים פיצה בטלפון. נשמע קיצוני? חכו שתראו מה רוב האנשים מפספסים.
1. לקחת משכנתה בלי להבין על מה אתם חותמים
רוב האנשים מגיעים לפגישה בבנק כמו לטקס – מחייכים, מהנהנים, חותמים.
אבל רגע - אתה מבין מה זה מסלול קל"צ?
איך עובד לוח סילוקין?
בלי להבין, אתה נותן לבנק לשחק בכסף שלך.
🛑 מה לעשות? תגיעו מוכנים! או שתיעזרו ביועץ משכנתאות שייצג אותך , לא את הבנק.
2. ללכת רק לבנק אחד
זה לא דייט ראשון – זו חתונה כלכלית. ולמרות זאת, הרבה אנשים מתחתנים עם ההצעה הראשונה.
🛑 מה לעשות? לבקש לפחותהצעות מ 2–3 בנקים. תתפלאו כמה אפשר לחסוך בהחזר החודשי.
3. תמהיל אחיד לכולם – אין דבר כזה
חבר/ה שלך לקח 2/3 פריים ו"מרוצה בטירוף"?
זה לא אומר שזה גם טוב עבורכם .
🛑 מה לעשות? תמהיל משכנתא חייב להיבנות לפי הצרכים והיכולות שלכם. לא של השכן שלכם!!
4. לא לחשב את ההחזר האמיתי לאורך זמן
אנשים מסתכלים רק על ההחזר החודשי הראשון – ולא על מה יקרה בעוד 3 שנים כשמסלולים משתנים.
🛑 מה לעשות? תכנון נכון צופה קדימה, לא רק לעכשיו.
5. לא לכלול את הביטוחים וההוצאות הנלוות
משכנתה זה לא רק החזר חודשי. יש ביטוח חיים, מבנה, פתיחת תיק, שמאי ועוד.
🛑 מה לעשות? להכין רשימת הוצאות נלוות לעסקה (מעבר למשכנתה). יש כלים לזה, ויש גם אותי 😉
6. לא לקחת בחשבון שינוי
אתם לא תישארו בני 32 לנצח. ומה אם תצאו לעצמאות? או חלילה אבטלה?
🛑 מה לעשות? תכנן עם טווח ביטחון. בנו תמהיל גמיש שמאפשר תמרון.
7. הזנחה של דירוג האשראי
הבנק בודק אתכם בציציות. אתם יודעים מה הוא רואה שם?
🛑 מה לעשות? בדקו את הדירוג שלכם מבעוד מועד. אם צריך – לעבוד עליו לפני הגשת הבקשה.
8. לא להבין את לוח הסילוקין
לוח שפיצר?
קרן שווה?
הרבה חותמים בלי להבין מה זה אומר.
🛑 מה לעשות? להבין את ההשפעה על הריבית, ההחזרה ועל התזרים שלך.
9. התרשמות מריבית נמוכה – בלי להבין את המחיר האמיתי
ריבית נמוכה זה מעולה...!!
עד שאתה מגלה שהיא על מסלול עם הצמדה למדד שעתיד להכפיל ואף יותר את ההחזר החודשי במהלך חיי המשכנתה, עלייה חדה בסיכון, או עמלת פירעון
🛑 מה לעשות? תבדקו את התמונה הכוללת , לא רק את המספר המבריק.
10. לנסות לעשות את זה לבד – כשאין לכם מושג
משכנתה זה לא תחום של ניסוי וטעייה. טעות כאן עולה עשרות אלפי שקלים.
🛑 מה לעשות? תיעזרו באיש מקצוע - כזה שבאמת דואג לכם, לא רק לבונוס בבנק.
💬 לסיכום:
המשכנתה שלכם יכולה להיות או הברכה הכי גדולה, או הטעות הכי יקרה. אל תעשו את זה לבד.
צרו קשר או תשאירו פרטים ונתאם שיחת ייעוץ ראשונית – עליי.
תוך 15 דקות תדעו אם אתם בדרך הנכונה – או בדרך לבעיה.
לפרטים נוספים ותיאום שיחה צרו קשר בלינק המצ"ב
